Verschil tussen Deed in Lieu en Foreclosure

Belangrijkste verschil - Deed in Lieu vs Foreclosure
 

Deed in lieu en marktafscherming zijn twee vergelijkbare aspecten met kleine variaties en zijn vaak verward om dezelfde reden. Als zodanig wordt het belangrijk om een ​​duidelijk onderscheid tussen beide te maken. Het belangrijkste verschil tussen de daad in de plaats en de afscherming is dat een geldschieter verwijst naar de situatie waarin de kredietnemer de eigendom van het onroerend goed aan de kredietgever overdraagt ​​als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om te voorkomen dat uitsluiting werkzaamheden terwijl een afscherming verwijst naar een procedure van een kredietverstrekker die een hypotheek bezit van een lener in bezit neemt als hij of zij geen leningbetalingen verricht. De relatie tussen de daad in de steek gelaten en de afscherming is dat een daad in de plaats kan worden gebruikt als een vervanging voor een afscherming en de laatste is meer formeel van aard.

INHOUD

1. Overzicht en belangrijkste verschil
2. Wat is een Deed in Lieu
3. Wat is een marktafscherming
4. Overeenkomsten tussen Deed in Lieu en Foreclosure
5. Vergelijking zij aan zij - Akte in Lieu versus Foreclosure in tabelvorm
6. Samenvatting

Wat is een Deed in Lieu?

Een schuldbekentenis of akte in de plaats van afscherming verwijst naar een situatie waarin de lener de eigendom van het onroerend goed aan de kredietgever overdraagt ​​als gevolg van het niet kunnen aflossen van een lening om afschermingsprocedures te voorkomen.

Een schuldbekentenis moet zowel door de kredietnemer als door de geldgever vrijwillig en te goeder trouw worden aangegaan. Verder moet de waarde van de afwikkeling ten minste gelijk zijn aan of hoger zijn dan de reële marktwaarde van het te verkopen goed. Als de openstaande schuld van de kredietnemer de huidige reële waarde van het onroerend goed overschrijdt, kan de kredietverstrekker ervoor kiezen om niet door te gaan met een akte in de plaats.

Figuur 01: Deed in lieu kan worden gebruikt om afscherming te voorkomen.

Een aantal voordelen kan zowel door de geldschieter als door de ontlener als volgt worden genoten: Vanuit het oogpunt van de lener, het grootste voordeel is dat het hem / haar onmiddellijk ontslaat van de meeste of alle van de persoonlijke schulden verbonden aan de in gebreke gebleven lening. Verder geeft dit de lener de mogelijkheid om een ​​minder stringente termijn te verkrijgen in vergelijking met een formele afscherming. Lenders kunnen een aanzienlijke tijd en de kosten van een inbeslagname besparen; het vermijdt ook de mogelijkheid van vandalisme uitgevoerd op basis van wraak van het pand vóór uitzetting.

Wat is een marktafscherming?

Afscherming verwijst naar de procedure van een kredietverstrekker die een hypothecaire eigendom van een lener in bezit neemt in het geval hij er niet in slaagt leenbetalingen te doen. Wanneer een lener een woning als onderpand (een verpand actief in de vorm van een zekerheid voor de terugbetaling van een lening) houdt, is hij of zij verplicht om maandelijkse aflossingen van de lening af te leggen aan de kredietgever (financiële instelling of een individuele kredietverstrekker). Als de lener de maandelijkse betalingen na een bepaald tijdsbestek niet haalt, zal de kredietgever beginnen af ​​te schermen. Hoe verder achter de lener valt, hoe moeilijker het zal zijn om de komende betalingen te voldoen.

Figuur 02: Onroerend goed wordt geveild en verkocht in een marktafscherming.

De executiewetten verschillen van land tot land; daarom moeten geldschieters de noodzakelijke criteria doorlopen om de afscherming te waarborgen.

Bijv. In de Verenigde Staten vereisen 22 staten rechterlijke afscherming, d.w.z. de kredietgever moet door de rechtbanken gaan om toestemming te krijgen voor afscherming door te bewijzen dat de lener delinquent is.

Als de afscherming wordt goedgekeurd door de rechtbank, wordt de woning geveild en verkocht aan de hoogste bieder. In bepaalde situaties kan de kredietverstrekker overeenkomen om enkele aanpassingen aan het aflossingsschema van de lener aan te brengen om een ​​afscherming uit te stellen of niet uit te voeren. Deze procedure staat bekend als hypotheek wijziging.

Wat zijn de overeenkomsten tussen Deed In Lieu en Foreclosure?

• In beide daad in de plaats en afscherming, zal de eigendom worden overgedragen aan de kredietgever.

Wat is het verschil tussen Deed in Lieu en Foreclosure?

Akte in Lieu versus Foreclosure
Verantwoording van de schuld wordt verwezen naar de situatie waarin de kredietnemer de eigendom van het onroerend goed aan de kredietgever overdraagt ​​als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executievorming te voorkomen.	Uitsluiting wordt de procedure genoemd van een kredietverstrekker die een hypotheekbedrijf van een leningnemer in bezit neemt, indien hij of zij geen leningbetalingen verricht..
Natuur
Deed in lieu wordt uitgevoerd om de noodzaak van formele afscherming te voorkomen.	Marktafscherming is een formele procedure voor het overdragen van het eigendom van een eigendom.
Kosten en tijd
Deed in lieu is minder duur en minder tijdrovend in vergelijking met afscherming.	Vanwege de formaliteiten is afscherming kostbaar en tijdrovend.

Samenvatting - Akte in Lieu versus Foreclosure

Het verschil tussen de schuld in de plaats en de afscherming is niet erg gedetailleerd; het eindresultaat van beide is vergelijkbaar, omdat het eigendom uiteindelijk zal worden overgedragen aan de kredietgever. Aangezien marktafscherming een formele regeling is, leidt dit ertoe dat zowel lener als lener meer kosten maken en de procedure tijdrovend is. Dit kan in belangrijke mate worden vermeden door het gebruik van akten in de plaats, wat een meer informeel proces is.

Download de PDF-versie van Deed in Lieu vs Foreclosure

U kunt de PDF-versie van dit artikel downloaden en gebruiken voor offline doeleinden, zoals per citaatnotitie. Download hier de pdf-versie Difference Between Deed in Lieu en Foreclosure.

Referenties:

1. "Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu van marktafscherming)." Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu van marktafscherming): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Beschikbaar Hier. 10 juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Foreclosure - FCL." Investopedia. N.p., 27 feb. 2017. Web. Beschikbaar Hier.  10 juli 2017.
3. "Foreclosure Process." Gidsen over onroerend goed. N.p., n.d. Web. Beschikbaar Hier. 10 juli 2017.

Afbeelding met dank aan:

1. "1317391" (Public Domain) via Pixabay
2. "Teken van de Times - Marktafscherming"Door respres - (CC BY 2.0) via Commons Wikimedia