Verschil tussen IAS 16 en IAS 40

Belangrijkste verschil - IAS 16 vs IAS 40
 

Alle bedrijven beleggen in vaste activa. De administratieve verwerking van deze vaste activa is onderworpen aan een aantal protocollen waarbij rekening wordt gehouden met de herwaardering, waardevermindering en vervreemding van deze activa. IAS 16 - Materiële vaste activa en IAS 40 - Vastgoedbeleggingen zijn zeer vergelijkbaar van aard en delen ook bepaalde algemene richtlijnen. Echter, IAS 16 is bestemd voor de behandeling van niet-courante activa die worden gebruikt voor zakelijke transacties, terwijl IAS 40 zich voornamelijk bezighoudt met vaste activa aangehouden voor huur, kapitaalgroei of voor beide. Dit is het belangrijkste verschil tussen IAS 16 en IAS 40.

INHOUD
1. Overzicht en belangrijkste verschil
2. Wat is IAS 16
3. Wat is IAS 40
4. Vergelijking zij aan zij - IAS 16 vs IAS 40
5. Samenvatting

Wat is IAS 16 - Materiële vaste activa?

IAS 16 regelt de boekhoudkundige verwerking van langlopende, niet-vlottende activa zoals materiële vaste activa. Activa moeten bij de eerste opname worden opgenomen tegen kostprijs en de daaropvolgende opname kan worden uitgevoerd op basis van kosten of geherwaardeerde bedragen. Herwaardering van activa verwijst ook naar de waardering ervan tegen 'reële waarde' (de prijs waartegen een actief is overeengekomen om te worden gekocht en verkocht binnen de algemene marktomstandigheden). De standaard sluit een bepaald type activa uit dat verschillende boekhoudkundige behandelingen vereist volgens andere normen zoals hieronder beschreven.

• Activa geclassificeerd als aangehouden voor verkoop in overeenstemming met IFRS 5 Vaste activa aangehouden voor verkoop en beëindigde bedrijfsactiviteiten
• Biologische activa met betrekking tot agrarische activiteiten onder IAS 41 Landbouw
• Exploratie- en evaluatieactiva opgenomen in overeenstemming met IFRS 6 Exploratie en evaluatie van minerale hulpbronnen

Erkenning van activa tegen kostprijs

Hier worden de kosten beschouwd als alle gemaakte kosten om het actief in werkende staat te brengen om economisch voordeel te genereren. Dit omvat dus kosten zoals levering, installatie naast de aankoopprijs.

Erkenning van activa tegen reële waarde

Vaste activa stijgen in waarde met de tijd als gevolg van de vraag, dus na een bepaalde periode kan hun waarde aanzienlijk verschillen van de prijs waartegen ze zijn verworven. Sommige ondernemingen registreren deze waardetoename dus door activa te herwaarderen, wat 'herwaarderingsmeerwaarden' wordt genoemd. Dit wordt opgenomen in de vermogenssectie van de balans.

waardevermindering

Vaste activa moeten worden afgeschreven om de afname van hun economische levensduur weer te geven. Er zijn een aantal methoden beschikbaar om afschrijvingen, lineaire methoden en de methode voor het verminderen van de balans toe te wijzen. Het afschrijvingsbeleid moet minstens jaarlijks worden herzien en als het patroon van het gebruik van uitkeringen is gewijzigd, moet het beleid prospectief worden gewijzigd als een schattingswijziging..

beschikking

Aan het einde van de economische levensduur worden de vaste activa verwijderd, resulterend in een winst of verlies. Als het activum verkocht zou kunnen worden voor een prijs die de nettoboekwaarde (kostprijs minus geaccumuleerde afschrijving) overschrijdt, dan is het een meerwaarde bij verkoop en vice versa.

Figuur_1: stijging van de vastgoedprijzen

Wat is IAS 40 - Beleggingsvastgoed?

Deze standaard presenteert de richtlijnen voor de verantwoording van de opname en verwerking van onroerend goed die worden aangehouden met het oog op het verdienen van huren en vermogensgroei, of voor beide. Net als bij IAS 16, dient de eerste opname van het vastgoed in de balans te gebeuren tegen kostprijs en de daaropvolgende waardering zal nog steeds worden gedaan op basis van kostprijs of reële waarde..

Het meten van de reële waarde kan niet met volledige nauwkeurigheid worden uitgevoerd. De huidige marktprijzen van vergelijkbare objecten kunnen echter wel in aanmerking worden genomen bij het schatten van de reële waarde. Als de onderneming geen redelijke reële waarde kan verkrijgen, moet de vastgoedbelegging worden gewaardeerd aan de hand van het kostprijsmodel in IAS 16, ervan uitgaande dat de wederverkoopwaarde van het onroerend goed nul is. IAS 16 zal ook worden gebruikt om het onroerend goed te vervreemden. In 2008 werd de reikwijdte van IAS 40 uitgebreid met onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik om te worden geclassificeerd als vastgoedbelegging; die voorheen onder IAS 16 viel.

Wat is het verschil tussen IAS 16 en IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 waarde vaste activa gebruikt voor zakelijke activiteiten.	IAS-waarde activa die worden verhuurd en / of aangehouden voor vermogensgroei.
Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik
Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik was voorheen onderworpen aan IAS 16	Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik wordt momenteel beheerd door IAS 40.

Samenvatting - IAS 16 vs IAS 40

Hoewel er een verschil is tussen IAS 16 en IAS 40, dient te worden opgemerkt dat deze twee standaarden elkaar vaak aanvullen en bepaalde boekhoudkundige verwerking delen zoals de latere opname van de inventariswaarde, afschrijvingen en desinvesteringen. Om te onderscheiden op welke standaard te gebruiken hangt af van het feit of het actief wordt gebruikt voor het uitvoeren van een gebruikelijke bedrijfsuitoefening of als een middel om een ​​beleggingsinkomen te genereren.

Referentie:
1. "IAS Plus." IAS 16 - Materiële vaste activa. N.p., n.d. Web. 08 feb. 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Vastgoedbeleggingen. N.p., n.d. Web. 08 feb. 2017.
3. "Overzicht van afschrijvingen - AccountingTools. AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 feb. 2017.
4. "Samenvatting van IAS 40 Vastgoedbeleggingen." IFRSbox. N.p., 21 oktober 2016. Web. 09 feb. 2017.

Afbeelding met dank aan:
1. "Britse huizenprijzen gecorrigeerd voor inflatie" door Goose - Eigen werk (Public Domain) via Commons Wikimedia