Verschil tussen alleen interesten en kapitaalterugbetalingshypotheek

Alleen rente versus hoofdaflossing hypotheek
 

Hypotheken zijn een veel voorkomend type optie dat wordt gebruikt om geld te lenen door het gebruik van een activum / onroerend goed als zekerheid. Alleen rente en hypotheekaflossing zijn twee verschillende soorten aflossing van de hypotheek. Het belangrijkste verschil tussen alleen rente en hypotheekaflossing is dat alleen interesthypotheken bevatten slechts een deel van de maandelijkse rentebetaling, terwijl maandelijkse betalingen van de kapitaalaflossinghypotheek zowel rente als kapitaalcomponent omvatten. 

INHOUD
1. Overzicht en belangrijkste verschil
2. Wat is alleen interest hypotheek
3. Wat is hoofdaflossing hypotheek
4. Vergelijking zij aan zij - Alleen rente versus terugbetaling van kapitaal Hypotheek
5. Samenvatting

Wat is alleen interest hypotheek?

Met rente enige hypotheek, zullen de maandelijkse betalingen alleen de rente betalen die op de lening wordt betaald. Betalingen omvatten geen kapitaalgedeelte om de geleende hoofdsom te betalen. Met dit soort hypotheek moet de kredietnemer een afdoende aflossingsvehikel zoals een spaarplan of een andere vorm van belegging regelen om de hoofdsom af te betalen aan het einde van de looptijd van de hypotheek..

Dit is een aantrekkelijke optie als de hypotheekverstrekker van plan is om het onroerend goed op een toekomstige datum te verkopen, omdat de opbrengst van de verkoop kan worden gebruikt om het kapitaal aan het einde van de looptijd af te lossen. Bovendien zijn ze goedkoper in vergelijking met de terugbetaling van kapitaal hypotheek. Deze optie is echter minder geliefd, omdat een forfaitair bedrag aan fondsen in één keer moet worden betaald.

Wat is hoofdaflossing hypotheek?

Bij een kapitaalaflossinghypotheek bestaat de maandelijkse betaling uit een deel van de rente en uitgeleend kapitaal. Tegen het einde van de overeengekomen termijn heeft de lener de hoofdsom betaald, op voorwaarde dat alle terugbetalingen worden gedaan wanneer ze verschuldigd zijn..

Bijv. ABC Company haalde in januari 2017 een lening van $ 15,300 met een rentepercentage van 10% voor een periode van een jaar

Maandelijkse betalingen voor de periode van een jaar kunnen worden berekend zoals hieronder. (Bedragen zijn afgerond op het hele getal)

Het belangrijkste voordeel van de hypotheeklasten is dat de woning aan het einde van de hypotheekperiode bij de kredietnemer zal horen. Dit is een handige methode, omdat een vast bedrag niet hoeft te worden betaald met de laatste maandelijkse betaling..

Figuur 1: Hypotheekbalans daalt geleidelijk met een kapitaalaflossingshypotheek

Wat is het verschil tussen Interest Only en Capital Repayment Mortgage?

Alleen rente versus hoofdaflossing hypotheek
Alleen hypotheken met rente bevatten alleen het deel van de maandelijkse rentebetaling.	Maandelijkse aflossingen van hypotheeklasten bestaan ​​zowel uit rente als uit de kapitaalcomponent.
Maandelijkse betalingen
In een hypotheek met rente zijn de maandelijkse betalingen laag omdat alleen rente wordt betaald.	Dit heeft hogere maandelijkse betalingen tot gevolg, omdat het gedeelte van de kapitaalaflossing naast de rente is betrokken.
Frequentie van kapitaalbetalingen
In een hypotheek met rente wordt het volledige bedrag aan kapitaal betaald aan het einde van de hypotheekperiode.	Bij een kapitaalaflossinghypotheek wordt kapitaal terugbetaald in een aantal frequenties.

Samenvatting - Alleen rente versus kapitaalterugbetalingshypotheek

Het verschil tussen alleen rente en hypotheekaflossing hangt voornamelijk af van de componenten die deel uitmaken van de maandelijkse betalingen. Als maandelijkse rente wordt betaald, dan zal het worden geclassificeerd als een rente-enige hypotheek, en als een kapitaalbetaling ook wordt betaald als een deel van de maandelijkse betaling, dan wordt het aangeduid als kapitaalaflossing hypotheek. Hoewel beide opties voor- en nadelen hebben, hangt de geschiktheid ook sterk af van de vereisten van de kredietnemer.

Referenties:
1. "Wat is het verschil tussen een aflossingsvrije hypotheek en een aflossingshypotheek die kapitaal en rente betaalt?" Mortgages & Savings van Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17 maart 2017.
2. "Amortisatiecalculator." Leningafschrijving Calculator | Karma van het krediet. N.p., n.d. Web. 17 maart 2017.
3. "De voor- en nadelen van hypotheken met alleen rente." Uw hypotheek. N.p., 05 mei 2015. Web. 19 maart 2017.
4. "Moet u alleen een rente of een aflossingshypotheek krijgen?" Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19 maart 2017.

Afbeelding met dank aan:
1. "Hypothecaire balans" door Neil Parker (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikipedia