Pre-approved vs. Pre-gekwalificeerd

Pre-kwalificatie voor een lening is een verklaring van een financiële instelling die een niet-bindende en benaderend schatting van het bedrag dat een persoon kan lenen. Het is gebaseerd op zelfgerapporteerde inkomsten, activa en passiva en vereist niet van de ontlener dat hij documentatie of bewijsstukken verstrekt. Anderzijds, pre-goedkeuring voor een lening is een meer betrokken proces. Het is de eerste stap van de kredietaanvraag. Het bedrag dat een persoon kan lenen is gebaseerd op uitgebreide verificatie van de financiële achtergrond van de persoon en de huidige kredietrating. De lener moet de relevante documenten indienen om de feiten te ondersteunen.

Vergelijkingstabel

Pre-approved versus Pre-gekwalificeerde vergelijkingstabel

Pre-goedgekeurde	Pre-gekwalificeerde
Werkwijze	Formeel	informele
Kosten	Er is meestal een inschrijfgeld, maar het kan later in rekening worden gebracht wanneer de lening sluit.	Gratis
Documenten vereist	Vereiste documenten ter ondersteuning van de financiële achtergrond en kredietwaardigheid, bijvoorbeeld winst-en-verliesrekeningen, belastingaangiften, bankafschriften, loonstroken, W-2-formulieren.	Typisch geen.
Rente	In sommige gevallen kan de rentevoet tegen een bepaald tarief worden vastgezet.	Niet gespecificeerd.
Tijd om een ​​lening te krijgen	Na de voorafgaande goedkeuring duurt het gewoonlijk slechts 2 tot 3 weken voordat de lening wordt afgesloten, tenzij het geleende bedrag hoger is dan het vooraf goedgekeurde bedrag.	Zelfs na de pre-kwalificatie duurt het 30-45 dagen om een ​​lening af te sluiten.

Inhoud: vooraf goedgekeurd en vooraf gekwalificeerd

• 1 Proces dat vooraf moet worden goedgekeurd of vooraf is gekwalificeerd
• 2 Proces van pre-kwalificatie
• 3 Proces van voorafgaande goedkeuring
• 4 Voorzorgsmaatregelen
• 5 Referenties

Proces om vooraf goedgekeurd of vooraf gekwalificeerd te worden

Pre-goedkeuring voor een lening duurt veel langer omdat het proces vereist dat het kredietwaardigheidsrapport van de kredietnemer wordt getrokken en dat zij bewijs van inkomsten en activa overlegt. Als de lener een fraudewaarschuwing of kredietbeveiligingsbevriezing op zijn kredietrapport heeft, kan dit langer duren; de beveiligingsbevriezing moet worden opgeheven om het tegoed te trekken en de kredietgever moet aanvullende stappen ondernemen om de identiteit van de lener te verifiëren als er een fraudewaarschuwing op de rekening staat.

Pre-kwalificatieproces

Lening pre-kwalificatie kan worden gedaan via de telefoon of internet en vereist meestal geen documenten. Omdat het geen analyse van het kredietrapport of verificatie van inkomsten bevat, is het vooraf gekwalificeerde bedrag een geschatte hoeveelheid. Tijdens deze stap somt een kredietverstrekker verschillende hypotheekopties op en beveelt hij de opties aan die passen bij de situatie van de kredietnemer. Pre-kwalificatie geeft een lener een idee van haar bezittingen en schulden om het betaalbare hypotheekbedrag te achterhalen. Geprekwalificeerd zijn, versnellen het feitelijke proces van het verkrijgen van de lening niet.

Proces van voorafgaande goedkeuring

Voorafgaande goedkeuring vereist het invullen van een leningsaanvraagformulier en het verzenden voor acceptatie. De lener ontvangt een schriftelijke toezegging voor een bepaald bedrag. Deze verplichting is niet onvoorwaardelijk; het is afhankelijk van de goedkeuring door de bank (of kredietverlener) van de beoordeling van het huis en de aankoopprijs die de marktprijs niet overschrijdt.

Vooraf goedgekeurd zijn maakt een aanzienlijk deel van het leningproces af. Nadat de lening vooraf is goedgekeurd, wordt de woning beoordeeld door een taxateur van derden. Ten slotte wordt de hypotheekaanvraag verzonden naar de underwriters voor een definitieve goedkeuring. De tijd tussen de goedkeuring vooraf en het sluiten van de lening is meestal slechts twee tot drie weken.

In deze video legt David Worley, een leningfunctionaris, de voordelen van pre-kwalificatie en voorafgaande goedkeuring uit:

Voorzorgsmaatregelen

• Leners kunnen ervoor kiezen om een ​​lening te nemen die lager is dan het hypotheekbedrag waarvoor ze zijn goedgekeurd. Maar als u probeert een bedrag te lenen dat groter is dan het vooraf goedgekeurde cijfer, moeten zij het goedkeuringsproces opnieuw doorlopen. Dus kredietnemers moeten dat in gedachten houden en de eerste keer een redelijk groot bedrag aanvragen.
• Pre-goedkeuring of pre-kwalificatie kan niet garanderen dat hypotheek zal worden uitgegeven voor het onroerend goed. Als het onroerend goed niet aan de vereiste voorwaarden voldoet, kan de bank de lening niet verstrekken.

Referenties

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp