Verschil tussen FHA en conventionele beoordeling

FHA versus conventionele beoordeling

In de afgelopen paar jaar is de markt drastisch veranderd en zijn de huizenuitzettingen verminderd. Maar met de daling van een aantal faillissementen, zijn de eisen van de markt toegenomen. Meer dan ooit tevoren is de vraag naar thuisbeoordelingen cruciaal geworden voor alle huiseigenaren. Daarom, wanneer een koper van plan is om een ​​huis te kopen, moet hij ervoor zorgen dat het type woning dat hij wil kopen in verhouding staat tot het type lening waarvoor hij een aanvraag heeft ingediend. Dit komt omdat bijna elke hypotheek een vereiste heeft voor taxatie van onroerend goed voordat de lening aan de koper wordt gegeven. Er zijn echter bepaalde uitzonderingen waar het product van een lening niet door de beoordeling hoeft te worden gemaakt.

Wanneer u kijkt naar het soort taxaties van onroerend goed dat op de markt wordt uitgevoerd, ziet u dat er twee soorten zijn: FHA-beoordeling en Conventionele beoordeling. Als u eenmaal een FHA-lening aanvraagt, is een van de leningvereisten dat de huisbeoordeling op een hogere standaard wordt uitgevoerd dan bij de conventionele beoordeling. De FHA-lening heeft een minimale aanbetalingsverplichting maar conventionele lening heeft een hogere aanbetalingsverplichting ondanks de lagere normen.

De conventionele beoordeling is gebaseerd op de werkelijke thuiswaarde, die kan worden berekend met de inkomstenmethode, de vergelijkbare verkoopmethode of de kostenmethode. De vergelijkbare verkoopmethode is de meest gebruikte methode van alle drie methoden. Hiermee kan de taxateur de waarde berekenen van objecten die worden beoordeeld door de meest recente verkopen te nemen, die bijna dezelfde kenmerken hebben en nauw verwant zijn aan het onderwerp van het object. Aan de andere kant houdt de FHA-beoordeling niet alleen rekening met alle bovengenoemde details, maar bevestigt ook of het beoordeelde huis voldoet aan de minimale levensstandaard die is vastgesteld door de afdeling Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). De accommodatie kan geen gaten in de plafonds of muren, gebroken ramen en gebroken trappen hebben. Als er meer dan 3 kapotte treden in een trap zijn, moet er een leuning zijn. Er moet ook een apparaat op een plek zijn als er een ingebouwde plek voor is. Bovendien moeten ook een verwarmings- en koelsysteem en een elektrisch veiligheidssysteem in werkende staat aanwezig zijn in het huis. Kortom, het pand zou in een goede staat moeten zijn en niet slecht gerepareerd.

De leenvoorwaarden van beide taxaties verschillen ook van elkaar. Een minimum credit score is vereist om een ​​FHA-lening aan te vragen. Ook is een aanbetaling van slechts 3,5 procent nodig met deze lening en kunnen verkopers tot 6 procent van de onroerendgoedprijs betalen voor de sluitingskosten van de kopers. Met FHA-leningen kan een koper zich gemakkelijk een woning veroorloven, omdat het de algehele maandelijkse betalingen verlaagt door een hogere schuld / inkomstenratio toe te staan ​​en door hen de mogelijkheid te bieden lagere hypotheekverzekeringspremies te betalen. Je kunt ook gebruik maken van de geschenkfondsen die je door je geliefden worden gegeven. Maar met een conventionele lening moet u minimaal 5 procent aanbetaling betalen. De hypotheekverzekeringspremie is relatief hoger in conventionele leningen en de verkoper mag 3 procent van de aankoopprijs betalen in de slotkosten van de koper.

In tegenstelling tot een conventionele beoordeling verzekert de FHA-beoordeling een hypotheek door ondersteuning te bieden namens in aanmerking komende en goedgekeurde kredietnemers. Dit is de reden waarom het ook bekend staat als de FHA-verzekerde hypotheken. De reden hierachter is om ervoor te zorgen dat geldschieters ervoor willen zorgen dat het onroerend goed gekocht met deze verzekerde hypotheken goed wordt onderhouden en veilig is. Conventionele beoordeling houdt geen rekening met het feit of het gekochte onroerend goed veilig is of niet.

Daarom is het, ongeacht de beoordelingsmethode die u kiest, van belang dat u altijd rekening houdt met het type woning waarin u bent geïnteresseerd en dat dit overeenkomt met het type lening dat u wilt aanvragen voor.