Het verschil tussen een huis en een flat

Bij het bespreken van onroerend goed, zijn er verschillende soorten eigenschappen die men kan overwegen bij de aankoop van een woning; twee veelgebruikte termen zijn een huis en een condominium, of condo. Hoewel huizen over het algemeen worden beschouwd als de traditionele keuze voor een eengezinswoning, worden appartementen steeds populairder. Sommigen zullen zich afvragen wat het verschil is tussen beide. Dit geldt vooral als de flat is vrijstaand. Om deze reden is het een goed idee om de verschillen tussen beide te bespreken.

1. Lidmaatschap van de vereniging

Bij de aankoop van een traditioneel huis wordt over het algemeen aangenomen dat het een op zichzelf staande structuur is die allesomvattend is en waarin alles vanaf het begin van de eigendomslijn tot het einde van de eigendomslijn als de verantwoordelijkheid van de eigenaar wordt beschouwd. Er is geen overlap en alle kosten voor eventuele werkzaamheden of onderhoud aan het onroerend goed moeten volledig worden betaald door de eigenaar. De hypotheekbetaling is eenvoudigweg de kosten van de lening en eventuele betalingen aan escrow die kunnen worden gebruikt voor jaarlijkse onroerendgoedbelasting of verzekeringsbetalingen.

Met een appartement, is het eigenlijke onroerend goed dat in eigendom is, vergelijkbaar met een appartement. Het is typisch een eenheid die deel uitmaakt van een groter gebouw. De eigendomslijn zou beginnen en eindigen met de wanden van de individuele eenheid en alle andere gemeenschappelijke ruimtes, zoals loopbruggen, infrastructuur voor nutsvoorzieningen, gangen, wasruimten, fitnessfaciliteiten, zwembaden, liften en algemene gebouwen zouden worden beheerd door een vereniging van huiseigenaren. Deze verenigingen bestaan ​​uit de eigenaren van de eenheden en worden beheerd door een raad van bestuur die wordt geselecteerd door de eigenaars. Ze bepalen het bedrag dat elke eigenaar maandelijks moet betalen en zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. [I] Condo-eigenaren betalen hun lidmaatschapsbijdrage naast hun hypotheek- en escrow-betaling.

2. Statuten en beperkingen

Het eigendom en de verantwoordelijkheid van alle aspecten met betrekking tot een huis zijn redelijk duidelijk. De eigenaar is verantwoordelijk voor alles binnen de grenzen die worden gedefinieerd door de eigenschapslijn. Afgezien van dat, alle beslissingen over het gebruik van het huis zijn gemaakt door de eigenaar en worden alleen in vraag gesteld wanneer er een wettelijke overtreding is.

In tegenstelling tot een huis, vereist een condominium heel wat wettelijke documenten om de waarschijnlijkheid van een proces te minimaliseren. Dit omvat meestal een document met de naam Mastereded, Enabling Declaration, Declaration of Conditions of Condominium Document. In dit document zijn bepalingen opgenomen voor de oprichting van de vereniging van huiseigenaren. En daarnaast ontwikkelt de VvE meestal nog een reeks statuten om te regeren over zaken van het hele appartement. Voorbeelden van onderwerpen die mogelijk in de statuten zijn opgenomen, zijn de verantwoordelijkheden van de vereniging van eigenaren, stemprocedures, de details betreffende de raad van bestuur, de bevoegdheden en plichten van de functionarissen en de verplichtingen van de eigenaren met betrekking tot beoordelingen, onderhoud en gebruik. van gemeenschappelijke ruimtes. Aanvullende onderwerpen zoals onderhoudskosten, huisdierbeperkingen, leasebeperkingen en uiterlijke ontwerpparameters zijn ook opgenomen in de statuten. [Ii] Aangezien deze statuten betrekking hebben op een breed scala aan onderwerpen, is het gebruikelijk dat condo-eigenaren veel meer beperkingen hebben op wat zij kunnen doen. doen met het onroerend goed dan huiseigenaren.

3. Aanwezigheid van een werf

Een traditioneel huis heeft meestal een tuin, die alle eigendommen op het perceel bevat waarin het huis zich bevindt. Dit betekent dat de eigenaar binnen de grenzen van de eigendomsregels recht heeft op alles inclusief het land zelf. Om deze reden, zou het gazon, bomen, tuin of andere functies ook worden beschouwd als een deel van het huis.

Condos hebben over het algemeen geen yards. Om deze reden zijn ze enorm populair bij mensen die niet de verantwoordelijkheid willen hebben om een ​​werf te onderhouden, omdat al dit werk wordt voltooid via een proces dat wordt bepaald door de vereniging van huiseigenaren. Het nadeel hiervan is echter dat men nooit van gedachten kan veranderen. Bijvoorbeeld, als de eigenaar aanvankelijk goed was zonder een tuin te hebben, maar op een gegeven moment in de toekomst besloot dat ze een tuin wilden hebben, dan is er geen ander verhaal dan de verkoop van de flat en het kopen van een huis met een tuin..

4. Prijs

Bij het bespreken van de prijs van een huis of appartement, zijn er veel variabelen waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de grootte, de locatie en de waarden van de accommodatie in de buurt. Over het algemeen is een condo van vergelijkbaar formaat echter goedkoper dan het vergelijkbare alternatief voor een eengezinswoning. Dit geldt met name in duurdere markten. De aankoopprijs is echter niet de enige variabele die in overweging moet worden genomen, aangezien de condo wordt geleverd met een extra vergoeding. Condo-eigenaren moeten hun maandelijkse bijdragen aan de huiseigenaren betalen, wat de totale kosten tijdens de huurperiode zal verhogen. [Iii]

5. Relatie met buren

Een ding dat kan worden beschouwd als een aanwinst of een nadeel met een condo is de nabijheid van buren. Omdat buren vaak muren en gemeenschappelijke ruimtes delen, worden ze meestal dichterbij dan buren die gewoon een hek kunnen delen. Dit leidt vaak tot een gevoel van gemeenschap dat veel mensen kunnen verlangen. Dit zorgt voor een veel meer sociale leefervaring dan je in een huis zou tegenkomen. Dit kan echter ook als een nadeel worden beschouwd voor personen die hun privacy op prijs stellen. Veelvoorkomende klachten zijn luidruchtige of nieuwsgierige buren. Evenzo kan het moeilijk zijn om vanuit huis te werken als er veel drukte en drukte is in de gemeenschappelijke ruimtes. Condos kunnen ook bijzonder moeilijk te verkopen zijn als er luide geluiden en onaangename buren zijn. [Iv]