De woorden Verdrag en Overeenkomst worden vaak als synoniemen gebruikt, maar in onroerend goed, is er een verschil tussen verdrag en overeenkomst? In een ongedwongen betekenis kunnen ze vaak voor hetzelfde worden verward; maar wist u dat het woord verdrag kan worden afgeleid van het woord overeenkomst? Verdragen zijn pacten tussen staten, formele overeenkomsten en de oorsprong ervan dateert al vele eeuwen. Om het smalle maar toch duidelijke verschil tussen de twee termen echt te begrijpen, is een korte uitleg over deze twee woorden vereist.
Een verdrag wordt over het algemeen een document genoemd dat formele contracten tussen staten belichaamt met betrekking tot zaken als vrede of beëindiging van de oorlog, het aangaan van allianties, handel, verwerving van territorium of geschillenbeslechting. Formeel wordt het gedefinieerd als een internationale overeenkomst, schriftelijk, tussen twee staten of een aantal staten. Verdragen kunnen bilateraal zijn, dat wil zeggen tussen twee staten of multilateraal, dat is tussen vele staten. Ze zijn bindend in internationaal recht en lijken op overeenkomsten die op nationaal niveau zijn gesloten, zoals contracten of vervoermiddelen. Sommige verdragen creëren alleen wetgeving voor staten die partij zijn bij dat specifieke verdrag; sommige codificeren reeds bestaand gebruikelijk internationaal recht en sommigen stellen regels voor die uiteindelijk uitgroeien tot het internationaal gewoonterecht dat bindend is voor alle staten.
Het Verdrag van Wenen inzake het verdragenrecht (1969) geeft een gedetailleerde beschrijving van de regels met betrekking tot verdragen tussen staten en vormt op zich het basiskader voor de aard en de kenmerken van verdragen. Verdragen worden normaliter afgesloten met het proces van bekrachtiging. De formulering van een verdrag en door wie het daadwerkelijk wordt ondertekend, zal afhangen van de intentie en instemming van de betrokken staten.
Staten verwerken grote hoeveelheden werk met behulp van het mechanisme van een verdrag. Wanneer de partijen bij een overeenkomst niet van plan zijn juridische betrekkingen of bindende verplichtingen of rechten op grond van internationaal recht te creëren, is de overeenkomst geen verdrag.
Een overeenkomst is een wederzijds begrip tussen twee of meer personen. Volgens de wet kan een overeenkomst ook verwijzen naar een convenant, een contract dat juridisch bindend is voor partijen. De woordenboekdefinitie van overeenkomst verwijst naar een onderhandelde en meestal juridisch afdwingbare overeenkomst tussen twee of meer juridisch competente partijen. Hoewel een juridisch bindend contract meestal het resultaat is van een overeenkomst tussen twee of meer partijen, worden in een overeenkomst over het algemeen de respectieve rechten, plichten en verplichtingen van een onderhandelde overeenkomst vermeld. Daarom kan het verder worden begrepen als een juridisch bindende overeenkomst tussen partijen met betrekking tot een bepaalde gedragslijn.
Overeenkomsten zijn alleen bindend als de partijen voornemens zijn om juridische relaties te creëren. Een overeenkomst tussen partijen duidt ook een bijeenkomst van de geesten aan, een concordantie van de mening en vastberadenheid van partijen, partijen die verenigd zijn om een wederzijds en gemeenschappelijk doel tot uitdrukking te brengen. Het schrijven of het instrument van een dergelijke onderhandelde schikking is het bewijs van een overeenkomst. Overeenkomsten nemen verschillende vormen aan en overstijgen nationale grenzen. Er zijn verschillende soorten overeenkomsten, waaronder voorwaardelijke overeenkomsten, contracten, akten, handelsovereenkomsten, uitdrukkelijke overeenkomsten waarbij de voorwaarden en bepalingen specifiek worden verklaard en beweerd door de partijen op het moment van het maken van de overeenkomst, en verdragen.
• Een overeenkomst verwijst naar elke vorm van regeling, onderhandelde regeling of overeenkomst tussen twee of meer partijen. Het is een juridisch afdwingbaar begrip tussen twee of meer juridisch competente partijen.
• Een verdrag is een bijzonder type overeenkomst.
• Verdragen zijn overeenkomsten tussen staten of internationale organisaties. Ze zijn een meer directe en formele methode voor het creëren van internationaal recht.
• Er kunnen overeenkomsten worden gesloten tussen twee personen, twee of meer bedrijven, organisaties en andere entiteiten met rechtspersoonlijkheid.
• Een verdrag is in feite een overeenkomst tussen partijen op het internationale toneel.
• Overeenkomsten kunnen verschillende vormen aannemen en omvatten handelsovereenkomsten, overeenkomsten om onroerend goed over te dragen, verkoopovereenkomsten, contracten en nog veel meer.