Verschil tussen gezamenlijke huurders en huurders in het algemeen

Gezamenlijke huurders versus huurders in het algemeen

Als u te maken heeft met de aankoop van onroerend goed, moet u waarschijnlijk op de hoogte zijn van de verschillende problemen rond elk van deze voorwaarden. In het bijzonder in de Verenigde Staten zijn er bepaalde voorschriften onder eigendomsrecht die moeten worden overwogen. In dit proces is het ook belangrijk om een ​​aantal van de voorwaarden te kennen die op uw weg kunnen komen.

Gelijktijdig onroerend goed verklaart de bepalingen onder de wettelijke wet, waartoe een bepaalde eigenaar van een goed kan beschikken, in het geval dat meer dan één huurder (eigenaar) het eigendom gebruikt, woont of bezit. Gezamenlijke huur is per definitie een van de principes die samenloop van bezittingen bepalen, waarbij twee of meer personen gezamenlijk een nalatenschap of een eigendom bezitten. Dit betekent eenvoudigweg dat beide contracterende partijen hetzelfde recht hebben om de nalatenschap te bezitten. Ten slotte worden gemeenschappelijke huurders gedefinieerd als een principe waarin de eigenaren van het landgoed optreden als aandeelhouders. De individuele rechten, evenals de vastgoedbelangen van deze huurders, variëren ook afhankelijk van de wetten die per regio zijn vastgesteld.

Wanneer een van de huurders overlijdt, gaat het recht op het onroerend goed naar de andere huurder (in gemeenschappelijk huurcontract), terwijl het naar de erfgenaam gaat voor gemeenschappelijke huurders. De gewichten van de rechten verschillen ook in elk type huurovereenkomst. Voor gezamenlijke huurovereenkomsten worden de rechten gelijkelijk verdeeld tussen alle partijen. Alle eigenaren hebben een gelijk stemgedrag als het gaat om hun eigendom. Het is geen wonder dat de rechtbank gemeenschappelijke huurders beschouwt als synoniem voor gelijk eigenaarschap, of gelijke huurders. Aan de andere kant variëren de rechten voor elke huurder, in het geval van gemeenschappelijke huurders, van eigenaar tot eigenaar. Dit is afhankelijk van de hoeveelheid geld die door elke specifieke huurder is betaald. Als type huurder van een aandeelhouder heeft de eigenaar de grootste claim, of heeft hij het grootste aandeel in het eigendom, duidelijk een voordeel. Er zijn echter ook enkele gevallen waarin huurders van het laagste aandeel de bovengrens krijgen. Dit gebeurt meestal in het geval van een 'meerderheid', waarbij het grootste aantal eigenaren akkoord gaat met één claim, in tegenstelling tot het recht van de grote huurder.

Over het algemeen kan niet worden geconcludeerd welke huurovereenkomst beter is, omdat elk type zijn eigen voor- en nadelen heeft. Niettemin zijn de belangrijkste verschillen tussen de twee concepten als volgt:

1. In geval van overlijden van één eigenaar wordt het aandeel of de rechten op de nalatenschap van het landgoed doorgegeven aan zijn volgende erfgenaam voor huurders gemeenschappelijk, terwijl bij gezamenlijke huurovereenkomst de rechten onmiddellijk aan de andere huurder toekomen (s).

2. Bij een gezamenlijke huurovereenkomst zijn de rechten van elke huurder gelijk, terwijl de rechten met betrekking tot de huurder gemeen zijn, afhankelijk van de vordering van elke huurder op het onroerend goed.