Verschil tussen Strata en Stratum
Share
Strata versus Stratum
Strata en stratum zijn speciale titels geïntroduceerd door de regering van Australië en later overgenomen door verschillende andere landen als het gaat om eigendom in appartementen of flats. Er is veel overlapping in deze twee speciale soorten titels die verwarring in de hoofden veroorzaken voor de mensen. In dit artikel wordt geprobeerd deze verschillen te verklaren door de kenmerken van de typen strata en stratum te benadrukken.
Beide strata en stratum zijn vormen van titels die zijn gebaseerd op het concept van eigendom, dat land verdeelt in strata of ruimtes waarbij kopers eigendomsrechten verwerven op ruimten of eenheden samen met gezamenlijke rechten op gebieden die vaak worden gebruikt. Deze titel ontstond voor het eerst in NSW in 1961. Dit type eigendom, bekend als strata-titel, is ook een standaard geworden in de rest van de staten en enkele andere landen. Strata-titel wordt vaak gebruikt in gevallen van verticale onderverdeling, een praktisch voorbeeld hiervan zijn de eigendomsrechten van de koper in een appartement. Het is vergelijkbaar met de rechten van de koper in een condominium, in de VS en Canada.
Een ander belangrijk schema dat is geïntroduceerd om de eigendomsrechten van kopers in flats of appartementen te verklaren, is de stratum-titel. Hier zijn de ruimtes verdeeld in kavels, met gemeenschappelijke ruimte zoals trappen, oprit enz. Worden ook wel veel genoemd en opgenomen in de kavels. Nu is bekend dat de oprit, tuinen, terras aan de bovenkant enz. Eigendom zijn van het servicebedrijf en om deze eigenschap als een extra perceel in de onderverdeling op te nemen, levert het moeilijkheden op als het gaat om de wet op het bedrijfsleven. Dit beleid om te verwijzen naar gemeenschappelijke eigendommen als een eenheid in de onderverdeling is ook niet geliefd bij geldschieters, omdat ze deze eigenschap niet als een beveiliging behandelen.
In het stratum eigendomsbeleid heeft elke koper van de flat de titel van de eenheid die hij heeft gekocht, samen met aandelen in het bedrijf dat rechten op het gemeenschappelijk bezit bezit. Deze kopers zijn het eens over kwesties die verantwoordelijkheden en bijdragen van kopers in termen van gemeenschappelijk eigendom verklaren.
| Wat is het verschil tussen Strata en Stratum? • Het is duidelijk uit de bovenstaande beschrijving dat de titels verschillen van het oogpunt van de geldschieter die het aandeel van de koper in het gemeenschappelijke eigendom moet accepteren, wat meer verantwoordelijkheid en bijdrage is, zodat gemeenschappelijk eigendom gemakkelijk kan worden onderhouden. Het is dit verschil in het behandelen van het gemeenschappelijk bezit als veiligheid waardoor geldschieters een andere rentevoet bieden voor de stratum-titel, die een beetje hoger ligt. • Het is dus beter voor een koper in een stratum-regeling om bij de kredietverstrekker na te gaan of hij bereid is om de aandelen van de koper te accepteren voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom als een zekerheid. |
