Lease versus huur

In onroerend goed, een huren is een contract voor een specifieke periode - vaak 6 of 12 maanden - waarna het contract verloopt, terwijl huur is de betaling gedaan onder de voorwaarden van de huurovereenkomst. Vastgoedleases zijn ook algemeen bekend als "huurovereenkomsten."

Vergelijkingstabel

Lease versus huur vergelijkingstabel

Huren	Huur
Betekenis	Het is een contract dat land, gebouwen, enz. Verhuurt aan een andere; een contract of instrument dat gedurende een bepaalde periode goederen aan een ander overdraagt	De periodieke betaling aan de eigenaar van een woning voor het gebruik van deze woning, zoals bepaald door een lease (huur) overeenkomst.
Lengte van de overeenkomst	Vaak 6-12 maanden, maar kan worden ingesteld voor elke tijdsduur die twee of meer partijen overeenkomen in de leaseovereenkomst.	Betaling wordt gedaan voor ten minste zolang de huurovereenkomst dit vereist.
Beheerd door	Bezit eigenaar	Huurder die huur betaalt om de woning te gebruiken
Definitie (Wikipedia)	Een leaseovereenkomst is een contractuele overeenkomst waarin de lessee wordt gevraagd om de verhuurder (eigenaar) te betalen voor het gebruik van een actief.	Huren, ook bekend als verhuren of verhuren, is een overeenkomst waarbij een betaling wordt gedaan voor het tijdelijke gebruik van een goed, dienst of eigendom van een ander.

Inhoud: Lease vs Rent

• 1 Relatie tussen lease en huur
• 2 Hoe lang een huurovereenkomst duurt
  • 2.1 Einde van de huurovereenkomst
  • 2.2 Leasing versus huren van maand tot maand
• 3 Onderverhuren en toewijzingen
• 4 Referenties

Relatie tussen Lease en huur

In onroerend goed is een huurovereenkomst de contractuele overeenkomst die de voorwaarden voor het gebruik van een woning definieert. Dit omvat wat wordt gehuurd, hoe lang, en andere bepalingen die beide partijen overeenkomen (bijvoorbeeld of huisdieren zijn toegestaan ​​op het onroerend goed).

Huur is de periodieke betaling aan de eigenaar van een woning (vaak "huisbaas" genoemd) voor het gebruik van deze woning, die een gebouw, woonruimte (huis, appartement, etc.), commerciële ruimte (kantoor, winkel, magazijn, etc.), of land. In andere zakelijke gevallen is huur de betaling of reeks betalingen aan de eigenaar van een woning voor het gebruik van die woning, zoals uitrusting, voertuigen, industriële machines, enzovoort.

Hoe lang een huurovereenkomst duurt

Leaseovereenkomsten worden gewoonlijk vastgesteld voor een periode van 6 of 12 maanden, maar kunnen meer of minder tijd in beslag nemen. De term 'huurovereenkomst' is synoniem met 'lease'.

Omdat een huurovereenkomst een contractuele overeenkomst is, zijn beide partijen verplicht zich eraan te houden voor de duur ervan. Huur moet op een tijdige en consistente manier worden betaald - meestal op de 1e van de maand - en vaak worden te late betalingen bestraft volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst. Anderzijds kan de vastgoedeigenaar de huurovereenkomst niet eenzijdig beëindigen of de voorwaarden wijzigen zonder de huurovereenkomst (huurder) van de huurder.

In onroerend goed is een schriftelijk aanbod tot het aangaan van een huurovereenkomst (bijvoorbeeld het huren van een huis) bindend. Om die reden, zou men geen veelvoudige geschreven aanbiedingen moeten maken aangezien meer dan één zou kunnen worden goedgekeurd. Op dat moment heeft de persoon al meerdere huurovereenkomsten afgesloten en moet hij meerdere huur betalen.

Einde van de huurovereenkomst

De vervaldatum van een lease-overeenkomst stelt beide partijen in staat om de voorwaarden voor een volgend jaar te beëindigen of te verlengen (of welk tijdskader dan ook in de leaseovereenkomst is gedefinieerd). In onroerend goed gebeurt dit meestal ongeveer 60 tot 90 dagen voordat de leaseperiode eindigt. Dit betekent dat huurders kunnen aangeven dat ze vertrekken of aangeven dat ze blijven. De verhuurder kan aangeven dat wijzigingen van toepassing zijn, zoals een huurverhoging (vaak beperkt door de huurovereenkomst of door de wet), die de huurder kan accepteren, onderhandelen of weigeren.

Leasing versus huren van maand tot maand

Wanneer een huurovereenkomst afloopt, worden huurders automatisch verplaatst naar een "maand-tot-maand" huurovereenkomst, tenzij of totdat beide partijen een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen met een nieuwe vervaldatum of een of beide partijen zich terugtrekken uit de overeenkomst van maand tot maand. In dit scenario moeten huurders zich in het algemeen houden aan regels die zijn vastgelegd in de initiële huurovereenkomst, maar de voorwaarden kunnen maandelijks worden gewijzigd.

Maandelijkse overeenkomsten hebben belangrijke voor- en nadelen voor zowel huurders als eigenaren van onroerend goed. Voor huurders bieden maandelijkse huurovereenkomsten hun de vrijheid om te verhuizen wanneer het u uitkomt, zonder zich zorgen te hoeven maken over het overdragen of verbreken van een huurovereenkomst. Voor eigenaren van onroerend goed, maakt dit huurinkomsten onzeker. Om deze onzekerheid te compenseren, kiezen veel vastgoedeigenaren ervoor om maandelijkse huurders een veel hogere huurprijs in rekening te brengen dan huurders, wat maandelijkse huurovereenkomsten voor de meeste huurders onbetaalbaar maakt..

In sommige gevallen komen overeenkomsten van maand tot maand vaker voor en zijn ze minder waarschijnlijk gerelateerd aan verlopen huurcontracten. In steden met vluchtige populaties (bijvoorbeeld Las Vegas) zijn kortlopende huurcontracten gebruikelijk en zijn niet noodzakelijkerwijs verbonden aan hogere huurlasten.

Onderverhuren en toewijzingen

Zodra een huurovereenkomst is ondertekend, is de huurder verantwoordelijk voor het verrichten van huurbetalingen en het onderhoud van de woning. Als de huurder de behoefte heeft om tijdelijk het pand te verlaten, kan hij of zij de woning gewoonlijk onderverhuren (a.k.a., onderhuur). Dit betekent dat een andere persoon - de onderhuurder - in het pand zal wonen en de huur zal blijven betalen op basis van onderhuurders - de oorspronkelijke huurdersvoorwaarden.

Of een huurder een woning kan onderverhuren of niet, kan afhankelijk zijn van voorwaarden die al zijn overeengekomen in de huurovereenkomst; de meeste verhuurders en vastgoedbeheerders zullen een dergelijke overeenkomst echter niet zonder geldige reden verwerpen.^[1] Het is vermeldenswaard dat, hoewel de onderhuurder zich op het terrein bevindt, de eindverantwoordelijkheid voor de huur en het onroerend goed bij de huurder blijft die de oorspronkelijke huurovereenkomst heeft ondertekend, wat betekent dat subleasing een zeker risico met zich meebrengt voor de onderverhuurder in het bijzonder..

Een opdracht kan plaatsvinden wanneer de huurder een woning verlaat en een andere persoon de huurovereenkomst overneemt. Opdrachten worden soms beter bekend als 'overdrachten van huurcontracten'. Verhuurders zijn verplicht om de overdracht van een huurovereenkomst te vergemakkelijken wanneer een huurder iemand heeft gevonden die de huurovereenkomst overneemt. In tegenstelling tot onderhuur betekent een opdracht dat de huurovereenkomst wordt gewijzigd om de eindverantwoordelijkheid voor het onroerend goed over te dragen van de oude huurder (de overdrager) naar de nieuwe huurder (de rechtverkrijgende), zonder de huurvoorwaarden te wijzigen.

Referenties

• Wikipedia: Lease
• Wikipedia: huren
• Wikipedia: opdracht (wet)