Condo vs. Townhouse

EEN condominium, of condo, is een type woning waarbij een zeer specifiek deel van een groter pand - bijna altijd een appartement binnen een complex - in privébezit is van de huiseigenaar, terwijl alle andere verbindingszones van het complex gezamenlijk eigendom zijn van alle condo-bewoners. Herenhuizen, of rijtjeshuizen, zijn individuele huizen die naast elkaar worden geplaatst, waar een of twee muren van elk huis worden gedeeld tussen aangrenzende huizen. Condo's hebben over het algemeen hogere HOA-kosten en zijn kleiner, terwijl herenhuizen lagere HOA-kosten hebben die zijn gebouwd met meer vierkante meters. Beide typen woningen worden vaker aangetroffen in stedelijke gebieden.

Vergelijkingstabel

Condo versus Townhouse vergelijkingstabel

condo	Townhouse
Wat betreft	Een flat is een huisvestingsstructuur die deel uitmaakt van een grotere eenheid of gebouw.	Een herenhuis is een stijl van huisvesting waar een rij onafhankelijke en identieke huizen muren delen.
Eigendom	U bezit alleen het interieur van de flat. De eigenaar heeft exclusief gebruik van een bepaald gebied, meestal een eenheid. Gebouwen en terreinen zijn eigendom van de vereniging. In een geplande eenheid ontwikkeling (PUD), de eigenaar eigenaar van hun eenheid en een deel van de gemeenschappelijke ruimte.	De eigenaar bezit het land en het interieur plus elke tuin of terras. "Stadshuis" is een architecturale stijl, geen juridische beschrijving met enige betekenis, aangezien deze betrekking heeft op eigendom.
Wettelijke statuten	Beheerst door wettelijke statuten	Nee
Vereniging van huiseigenaren	Riep de condominium vereniging, verantwoordelijk voor de dagelijkse onderhoud van het gebouw en exteriors en gemeenschappelijke ruimtes.	Geroepen Huiseigenaarsvereniging, verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van buitenkanten en andere gemeenschappelijke ruimtes.
Veiligheid	Hoger	Lager
Privacy	Lager	Hoger
Structuur	Kan op elke verdieping zijn	Begint op de begane grond; kan meerdere verdiepingen hebben.

Inhoud: Condo versus Townhouse

• 1 Structuur
• 2 gemeenschappelijke ruimtes
• 3 Landeigendom
• 4 Vereniging van Eigenaars (HOA)
  • 4.1 HOA-kosten
  • 4.2 Onderhoud volgens een VvE
  • 4.3 Regels en voorschriften HOA
• 5 Veiligheid en privacy
• 6 voors en tegens
• 7 Juridische status
• 8 kosten
  • 8.1 Doorverkoopwaarde
• 9 Referenties

Structuur

De meest voorkomende configuratie van een flat is die van een appartement in een complex. Wat een appartement tot een appartement maakt, is het feit dat iemand de binnenruimte van dat appartement kan bezitten en gezamenlijk de ruimtes daarbuiten kan bezitten (bijvoorbeeld zalen, oefenruimten, parkeerterreinen of garages, zwembaden, het dak van het gebouw). Soms wordt een onafhankelijk kantoor binnen een complex met meerdere eenheden ook een appartement genoemd, maar dit komt minder vaak voor.

Een herenhuis is geen appartement, maar een huis dat is gebouwd in een rij met elkaar verbonden huizen. De meeste herenhuizen zijn smaller gebouwd dan traditionele vrijstaande huizen en zijn meestal twee tot drie verdiepingen hoog. Afhankelijk van waar het zich in de rij bevindt, deelt een herenhuis een of twee muren met de andere huizen. De meeste hebben een kleine achtertuin en voortuin. Met hun verbonden muren delen herenhuizen enkele kenmerken met duplexen en triplexen.

Gemeenschappelijke ruimtes

In een appartementencomplex hebben huiseigenaren gemeenschappelijk gemeenschappelijke ruimtes en alle buitenruimten. Deze gebieden worden schoon en in goede staat gehouden met het geld dat wordt geïnd door HOA-kosten. Zelfs het dak van het complex is eigendom van de gemeenschap.

Herenhuizen hebben meestal minder gemeenschappelijke ruimtes. Hoewel herenhuizen een of twee muren delen, worden ze beschouwd als individuele en zelfstandige huizen, meestal met individuele werven (die kunnen worden omheind) en carports / garages. Heel weinig is gemeenschappelijk eigendom. In sommige gevallen kunnen herenhuizen deel uitmaken van een grotere wijk met een gemeenschappelijke ruimte, zoals een kleine speeltuin, een zwembad of een park.

Land eigenaar

Geen land is eigendom van een flat. In plaats daarvan is het de ruimte in het appartement die eigendom is. Degenen die eigenaar zijn van een herenhuis hebben daarentegen het land waar hun huis op is gebouwd. Beide condo eigenaren en herenhuis eigenaren moeten onroerendgoedbelasting betalen.

Vereniging van Eigenaren (HOA)

Een vereniging van huiseigenaren (HOA) - soms een condo-vereniging genoemd - is een rechtspersoon met een gekozen bestuur dat normen en voorzieningen in een complex of buurt beheert en onderhoudt. HOA's nemen maandelijkse of jaarlijkse kosten in rekening en hebben gemeenschapsbijeenkomsten waar huiseigenaren die ze dekken, aanwezig zijn en beslissingen nemen over het complex of de buurt.

Sommige VvE's zijn klein, hebben lage maandelijkse of jaarlijkse kosten en relatief weinig stroom en weinig beperkingen. Andere HOA's zijn groot, hebben hoge kosten en onderhouden een groot aantal regels, problemen en functies, zowel groot als klein. Wanneer een persoon een huis koopt dat onder een VvE valt, heeft hij of zij niet het recht om het lidmaatschap af te wijzen. Lidmaatschap is vereist, evenals de bijbehorende HOA-contributie.

HOA-kosten

Condos hebben bijna altijd hogere HOA-kosten dan townhouses. Dit komt omdat condos meer gedeelde ruimtes en vaak een aantal unieke voorzieningen hebben, zoals een fitnessruimte of een barbecue op het dak, waarvoor meer geld nodig is om te dekken. Water-, kabel- of DSL-internetdiensten, sommige verzekeringsdekking en andere diensten of nutsvoorzieningen kunnen ook worden opgenomen in de maandelijkse HOA-kosten van een appartement. Herenhuizen hebben vaak HOA-kosten, maar ze zijn meestal veel lager en dekken vaak slechts een klein aantal diensten, zoals afvalbeheer en gazononderhoud..

Onderhoud onder een VvE

Condo-verenigingen dekken doorgaans veel meer onderhoudsproblemen dan HOA's voor herenhuizen. Hoewel veel afhangt van de vergoedingenstructuur en de grootte van de VvE, zorgen goede condo-HOA's voor het onderhoud op veel van dezelfde manieren als grote verhuurfirma-managementbedrijven: door problemen in een flat (bijvoorbeeld een lekkende kraan) op te lossen en door gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden en buitenkanten. Terreinen worden bijvoorbeeld onderhouden door tuinders en dakbedekking wordt vervangen door professionals, allemaal betaald met geld dat is ingenomen door de HOA..

Herenhuizen vereisen vaak veel meer zelfhandhaving of het privé aannemen van professionals om problemen op te lossen die zich uiteindelijk voordoen. Een herenhuis kan al dan niet een VvA hebben en degenen die dat wel doen, hebben minder kans om onderhoud aan gronden of zelfs grote onderhoudskwesties, zoals dakvervanging, te dekken. Er zijn echter uitzonderingen hierop, dus vragen wat de HOA van een herenhuis omvat, is van het grootste belang.

HOA regels en voorschriften

Voordat kopers een appartement of herenhuis kopen, moeten potentiële kopers vragen om een ​​kopie van de notulen, financiële overzichten en regels en voorschriften van de HOA, waarvan de laatste vaak CC & R's worden genoemd (convenanten, voorwaarden en beperkingen), maar kunnen doorgaan een verscheidenheid aan namen. Afhankelijk van de HOA kunnen deze documenten een lange leesduur van maximaal 50 pagina's bieden, maar ze zijn belangrijk. Ze vertellen aan kopers hoe beperkend het leven al dan niet onder de VvA kan liggen, hoe financieel verantwoord het beheersorgaan is en hoe vaak (en door hoeveel) HOA-vergoedingen in de loop van de tijd zijn gestegen.

Er is geen vaste standaard voor HOA-regels. [1] Elk bord stemt over kwesties en richtlijnen voor individuele gemeenschappen. Er zijn echter enkele algemene regels en voorschriften bij de meeste VvE's. Ze omvatten het volgende:

• Gemeenschappelijke gebiedsregels: uren gemeenschappelijke ruimtes zijn open, rechten en beperkingen met betrekking tot het gebruik ervan

• Huisdierbeperkingen: of huisdieren zijn toegestaan, welke diersoorten zijn toegestaan, rasbeperkingen, gewichtslimieten, hoeveel huisdieren in één enkele eenheid kunnen leven

• Regels voor afval / recycling: hoe, wanneer en waar afval en recycling te plaatsen

• Decoratie beperkingen: of bewegwijzering, kerstverlichting, enz. zijn toegestaan ​​in ramen of op grasvelden

• Gronden beperkingen: Herenhuisbezitters kunnen worden beperkt in het drastisch veranderen (of zelfs maar enigszins) van de inrichting van hun voortuinen. Ze kunnen ook worden beperkt door het veranderen van verfkleuren, mailboxstijlen, enz.

Veiligheid en privacy

De veiligheid en privacy van een appartement of stadshuis hangt af van de structuur. Sommige appartementen zijn zeer veilig en bieden geavanceerde beveiligingsfuncties, zoals elektronische deurvergrendelingssystemen en videobewaking in gemeenschappelijke ruimtes; andere condos zijn niet ontwikkeld met het oog op topbeveiliging. Herenhuizen komen met veel van dezelfde beveiligingsfuncties (en problemen) die een traditioneel vrijstaand huis doet. Natuurlijk hangt de meeste veiligheid af van de locatie.

Condos hebben een veiligheidsprobleem dat herenhuizen niet - althans niet in dezelfde mate. Condos, zoals elk huis, kunnen worden gekocht, verhuurd of doorverkocht, wat betekent dat goede en slechte buren komen en gaan. Het hebben van slechte buren is een zorg die bestaat bij elk appartement in de buurt dat in de buurt is; het verschil is dat een condo een serieuzere investering is die moeilijker te verkrijgen is als de kwaliteit van de buren afneemt.

Qua privacy kunnen appartementen en huizen in de stad wel of niet privé lijken. Voor degenen die gemakkelijk hinder ondervinden van lawaai, is het verstandig om te vragen hoe dik de gedeelde muren zijn en om zelfs met buren te praten voordat ze een flat of herenhuis kopen. Er is wat onregelmatig geluid (bijvoorbeeld een incidenteel feest) te verwachten, maar de dagelijkse beweging hoort niet gemakkelijk te worden gehoord in een flatgebouw of herenhuis dat goed is gebouwd.

Voors en tegens

Voor degenen die van het stadsleven houden, kan een flatgebouw of een herenhuis een goede pasvorm zijn, vooral voor beginnende huizenkopers. Geen zorgen te maken over buitenwerkzaamheden, zoals tuinieren of landschapsarchitectuur, of dakvervanging, condos zijn ideaal voor sommigen, en toegang tot bepaalde voorzieningen is een bonus voor velen. Evenzo is het hebben van een kleine tuin om in te zitten of te tuinieren een verkooppunt voor huizen voor diegenen die bepaalde kenmerken van een traditioneel vrijstaand huis willen, maar toch een meer stedelijke woonervaring willen.

Er zijn echter potentiële nadelen met condo en herenhuis wonen, echter. Condos en townhouses kunnen duur zijn om te bezitten - met name condos - en afhankelijk van hoe een individuele HOA functioneert, kunnen ze of kunnen ze niet het gevoel hebben alsof ze het uitgegeven geld waard zijn. Sommigen vinden ook dat de beperkende aard van een HOA frustrerend is, in de hoop dat ze meer zouden kunnen doen van wat ze zouden willen zonder buren te raadplegen (in welk geval een vrijstaand huis dat niet verbonden is met een VvA de beste oplossing is).

Wettelijke status van

In de Verenigde Staten en het grootste deel van Canada vallen appartementen onder specifieke federale en lokale wetten. [2] Herenhuizen worden echter vaak beheerst door dezelfde wetten die gelden voor vrijstaande huizen (a.k.a., eengezinswoningen).

Kosten

Zoals met alle vastgoedkosten, bepaalt de locatie het grootste deel van de waarde van een appartement of van een herenhuis, maar er zijn veel kosten te bedenken. Er moet rekening worden gehouden met HOA-kosten en wat ze dekken, evenals onroerendgoedbelasting, alle verzekeringskosten en (met name in het geval van een huis in een huis) huisinspectiekosten. De hypotheekrente voor het kopen van een appartement is meestal ook hoger dan die voor het kopen van een herenhuis of een vrijstaande woning; een aanbetaling van 25%, in plaats van 20%, kan dit helpen beperken, maar het is een hoge kostenpost.

Het evalueren van HOA's kost moeite. Het is erg belangrijk om niets aan te nemen van een bepaalde HOA totdat al zijn documenten zijn gelezen, omdat dit een gebied is waar een huiseigenaar veel geld kan besparen. Vergoedingen, zowel hoog als laag, zijn geen consistent duidelijke indicatie of een VvA goed is of niet. Sommige appartementen en huizen in de stad kunnen lage HOA-kosten hebben die uiteindelijk betekenen dat er maar weinig diensten worden aangeboden of, erger nog, de aangeboden services zijn niet goed, waardoor maandelijkse of jaarlijkse kosten verkwistende kosten met zich meebrengen. Andere appartementen en huizen in de stad kunnen hoge kosten hebben die veel diensten en voorzieningen dekken en uiteindelijk geld besparen omdat de VvE mogelijk speciale deals heeft met lokale serviceproviders..

Wederverkoopwaarde

Als de HOA-kosten aanzienlijk hoger zijn dan die op soortgelijke plaatsen in de buurt, of als een condo-complex meer huurders heeft dan eigenaren, is het doorverkopen van een appartement misschien moeilijk. Bovendien waarderen condos langzamer dan herenhuizen of vrijstaande huizen die meer geschikt zijn voor gezinnen, dus het kan enkele jaren duren voordat een condo een goed rendement op de investering oplevert - als dat ooit het geval is. Grondige onderzoek van de lokale woningmarkt voor het kopen van een appartement of herenhuis om te verhuren of door te verkopen.

Referenties

• 9 dingen die u moet weten over de verenigingen van huiseigenaren - Investopedia'
• De aantrekkelijke prijzen van Condos kunnen nadelen met zich meebrengen - Chicago Tribune
• Is het verstandig een flat te kopen om te verhuren? - Bankrate.com
• Wikipedia: Condominium
• Wikipedia: herenhuis