Verschil tussen korte verkoop en afscherming

Korte verkoop versus afscherming

Korte verkoop en afscherming zijn twee gevreesde woorden die een huiseigenaar nooit zou willen horen. Evenmin wenst een kredietverstrekker gebruik te maken van een van deze instrumenten. Maar het gebruik van deze of een van beide is nodig wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft bij het betalen van EMI aan de bank waarvan hij een hypotheek heeft afgesloten. Omdat banken de documenten van het onroerend goed als onderpand bij hen hebben, kunnen ze een van deze twee instrumenten inroepen om hun kapitaal dat ze hebben uitgeleend en de rente die is opgebouwd te beschermen. Banken zijn niet bezig met het verkopen van onroerend goed en ze zijn meer geïnteresseerd in het terugkrijgen van het geld dat ze hebben uitgeleend. Maar als de omstandigheden van dien aard zijn dat ze vinden dat de huiseigenaar zijn geld mogelijk niet terugbetaalt, nemen ze hun toevlucht tot deze opties.

Korte verkoop

Korte verkoop is een procedure die een huiseigenaar toestaat zijn eigendom te verkopen (wanneer hij zich in een financiële puinhoop bevindt en niet in staat is om geld aan de bank te betalen) en de afscherming te voorkomen. De huiseigenaar verkoopt het huis voor een bedrag dat lager is dan zijn uitstaande leningsbedrag en betaalt de geldschieter. De kredietgever gaat ermee akkoord om de resterende lening te vergeten en aanvaardt de verkoopopbrengst als laatste betaling. De reden waarom het een short sale wordt genoemd, is omdat de opbrengst van de verkoop niet voldoet aan het uitstaande bedrag van de lening. Een korte verkoop kan alleen doorgaan als de bank bereid is om het bedrag te accepteren en het tekort te vergeten.

Als het openstaande leningbedrag bijvoorbeeld $ 200000 is en de korte verkoopopbrengst $ 175000 is, kan de bank ervoor kiezen dit bedrag als laatste betaling te accepteren en kan de huiseigenaar zijn huis verkopen.

Als de bank van mening is dat het onroerend goed niet meer kan ophalen dan wanneer mensen in het gebied naar een nieuw huis gaan of als de waarde van het object is afgeschreven, kan het een korte verkoop accepteren.

uitsluiting

Wanneer een huiseigenaar in zijn betalingen in gebreke is gebleven en de bank van mening is dat hij niet in staat is om het aan de bank verschuldigde geld terug te betalen, kan hij zijn toevlucht nemen tot een afscherming. Dit is een juridische procedure waarbij de bank het recht behoudt om het huis te verkopen en zijn contributie terug te krijgen van de verkoop. Als het huis voor meer dan het aan de bank verschuldigde bedrag verkoopt, wordt het verschil terugbetaald aan de kredietnemer. In een afscherming, de lener niet alleen zijn huis verliest, maar lijdt ook een schok voor zover zijn kredietwaardigheid betreft en er is een afname van ten minste 200-300 punten in zijn credit score. Dit betekent dat hij in de nabije toekomst geen nieuwe lening kan aanvragen. Dit is de reden waarom elke huiseigenaar elke vorm van executie ten koste van alles probeert te vermijden en probeert met de bank te onderhandelen over het wijzigen van de leningsvoorwaarden om het hem gemakkelijker te maken de lening terug te betalen.

Verschil tussen korte verkoop en afscherming

In zekere zin zijn zowel short-selling als marktafscherming hulpmiddelen om de lener te helpen op de een of andere manier zijn financiële verplichtingen na te komen wanneer hij financieel failliet gaat en de bank niet kan terugbetalen. Maar er zijn veel verschillen tussen de twee die als volgt zijn.

Als de bank instemt met een korte verkoop, is het een echt koopje voor elke huiseigenaar die al in nood verkeert. Maar in werkelijkheid is het zelfs voor dit korte bedrag moeilijk om een ​​koper te vinden. De meeste kopers nemen de tijd om te beslissen en zijn niet bereid om de vraagprijs te betalen, wat het echt moeilijk maakt voor de huiseigenaar. In het geval van afscherming neemt de bank de verantwoordelijkheid om het huis te verkopen en kan de huiseigenaar gedurende de periode van 4-12 maanden in het huis blijven. Tijdens deze periode hoeft de huiseigenaar geen geld te betalen aan de bank, wat in feite een besparing is, die hij kan gebruiken voor overdracht wanneer hij het huis moet verlaten.

Zowel in de korte verkoop als in de marktafscherming is er een drastische verlaging van de kredietscore van de huiseigenaar. Echter, terwijl in het geval van korte verkoop, de huiseigenaar een woning na 2 jaar kan kopen, kan hij de volgende 5-6 jaar geen verhuizing maken als hij onder verhindering is gegaan.